Woning tijdelijk verhuren

De Leegstandwet zorgt dat eigenaren van een (koop)woning hun woning tijdelijk kunnen verhuren. Dit gebeurt vaak wanneer de woning al een tijd te koop staat. De verhuurder hoeft zich dan niet aan de huurbeschermingsregels te houden en kan de huurovereenkomst opzeggen, met een opzegtermijn van drie maanden. Hij moet voor deze tijdelijke verhuur wel een vergunning aanvragen.

Om tijdelijke verhuur volgens de Leegstandwet aan te vragen, vul je het aanvraagformulier in. Wij controleren je aanvraag. Als deze akkoord is, krijg je een vergunning van ons. Het kan wel 6 weken duren voor je deze vergunning krijgt.

Er zijn 2 voorwaarden voor het verhuren van woonruimte via de Leegstandwet:

1. Het gaat om een woning die te koop staat, die of:
   • nog nooit bewoond is geweest (bijvoorbeeld nieuwbouw), of:
   • minimaal 1 jaar voordat hij leeg kwam te staan, geheel of gedeeltelijk bewoond werd door de eigenaar (of als de woning minder dan 1 jaar geleden is opgeleverd, sinds die tijd door de eigenaar werd bewoond), of:
   • in de 10 jaar voordat de woning leeg kwam te staan maar 3 jaar (geheel of gedeeltelijk) als woonruimte werd verhuurd, of:
   • de woonruimte is een huurwoning die gesloopt of gerenoveerd wordt. Dit geldt voor woningbouwverenigingen. Deze regeling kan oplopen tot maximaal 7 jaar.
2. Als je een hypotheek hebt, moet u ook toestemming te vragen bij je hypotheekverstrekker. Veel hypotheekverstrekkers verbieden het verhuren van een koopwoning, vragen een renteverhoging bij verhuur, of hebben regels hierover in de overeenkomst staan. Als je toestemming vraagt, meld dan dat het om tijdelijke verhuur op basis van de Leegstandwet gaat. Zo weet de hypotheekverstrekker dat je de huurovereenkomst kunt opzeggen.

Wat heb je nodig

Om een vergunning aan te vragen, moet je het aanvraagformulier vergunning tijdelijke verhuur leegstaande woonruimte ingevuld opsturen.

Wij controleren of je woning leeg is en te koop staat. En of je eigenaar (zakelijk gerechtigde) bent van de te verhuren woning.

Je kunt de vergunning voor de tijdelijke verhuur voor vijf jaar aanvragen. Alleen woningbouwverenigingen, kunnen deze vergunning verlengen.

Een vergunning aanvragen voor tijdelijke verhuur van leegstaande woonruimte volgens de Leegstandwet(externe link) (artikel 15, 1e lid) kost: € 65,00.

Het verlengen van een vergunning volgens artikel 15, 9e lid, van de Leegstandwet(externe link) kost: € 35,00. Dit is alleen van toepassing voor woningbouwverenigingen.

Wanneer je tegelijkertijd een vergunning aanvraagt voor meer ruimten in één gebouw (zoals een flat, school of kantoor), betaal je de kosten hiervoor maar één keer. Dit geldt ook wanneer je tegelijkertijd een vergunning aanvraagt voor verhuur van meer huurwoningen die gesloopt of gerenoveerd gaan worden.