Principeverzoek

Wat is een principeverzoek?

Wanneer je overweegt om veranderingen aan te brengen aan je huis, terrein of gebouw, kan het zijn dat deze plannen in strijd zijn met de geldende regels van het omgevingsplan (link naar Regels op de kaart - Omgevingsloket (overheid.nl)(externe link). Als dat zo is kun je een principeverzoek indienen. Het voordeel van het indienen van een principeverzoek is dat er bij een eerste schetsplan door ons onderzocht wordt of het plan (misschien) haalbaar is. Hiermee voorkom je dat je legeskosten moet betalen voor een aanvraag die mogelijk wordt afgewezen. Deze zijn namelijk hoger dan de legeskosten voor een principeverzoek. In dit verzoek leg je uit wat de huidige situatie is, wat je in de toekomst wil veranderen en hoe je dit wil doen.

Wij beoordelen of jouw plannen voldoen aan de gemeentelijke regels. Het indienen van een principeverzoek is niet kosteloos.
Voor het behandelen van een verzoek op de intaketafel betaal je € 550,00.

Let op:
Als je een agrariër bent en overweegt jouw bedrijfsactiviteiten te stoppen, hoef je mogelijk geen principeverzoek in te dienen. Bel ons: 0492 469 700 of stuur ons een bericht via het contactformulier(externe link).

Ben je eigenaar ben van een monument, cultuurhistorisch waardevol pand of beeldbepalend pand en wil je verbouwen? Dan hoef je mogelijk geen principeverzoek in te dienen. Als je de wijzigingen aan het gebouw wil bespreken met de adviescommissie omgevingskwaliteit tijdens een vooroverleg, kun je contact opnemen met de beleidsadviseur erfgoed. Bel ons: 0492 469 700 of stuur ons een bericht via het contactformulier(externe link).

Je kunt een principeverzoek indienen met behulp van het formulier principeverzoek hieronder. Vul dit formulier zo volledig mogelijk in, zodat wij een duidelijk beeld krijgen van zowel de huidige als de gewenste situatie. Het is belangrijk om te weten dat principeverzoeken die op andere manieren worden ingediend (bijvoorbeeld via e-mail) niet in behandeling worden genomen. 

Principeverzoek indienen (externe link)

Wat moet ik aanleveren? 

Bij het indienen van een principeverzoek lever je documenten aan. Verzamel de volgende informatie voordat je het formulier invult:

• Een toelichting op jouw plan: beschrijf de huidige situatie, de voorgenomen veranderingen en wat hiervoor nodig is. Geef ook aan welke delen van jouw plan wel en/of niet passen binnen het geldende omgevingsplan op jouw locatie, te raadplegen via Regels op de kaart - Omgevingsloket (overheid.nl)(externe link)
• Duidelijke plattegrond van de huidige situatie.
• Duidelijke plattegrond van de gewenste toekomstige situatie.
• (Kadastrale) luchtfoto van de huidige situatie en/of kadastrale kaart.
• Omgevingsdialoog: het is belangrijk dat de omgeving op de hoogte is van jouw plannen. Voer daarom een omgevingsdialoog uit met de betrokken partijen. Wij hebben een handreiking (Participatie & de Omgevingswet | Gemeente Laarbeek - Waterpoort van de Peel) beschikbaar die je hierbij kan helpen. Voer ten minste stap 1 van deze handreiking uit voordat je het Formulier Principeverzoek indient.
• Formulier transformatiekader: als je een woning wil maken in bestaand vastgoed buiten het centrumgebied (bijvoorbeeld een voormalig horecapand, bedrijfspand of winkel), ben je verplicht het formulier transformatiekader in te vullen. Download het formulier transformatiekader hier.  Als dit niet van toepassing is op jouw plan, hoef je het formulier transformatiekader niet in te vullen.

Als het principeverzoek een of meer activiteiten bevat die gevolgen kunnen hebben voor de fysieke leefomgeving wordt dit behandeld op onze Intaketafel. Uiterlijk 12 weken na indiening ontvang je een brief met onze eerste reactie op jouw verzoek. We doen ons best om zo snel mogelijk een reactie te geven binnen die 12 weken. Voor een eerste overleg van het principeverzoek op de intaketafel betaal je legeskosten. Je ontvangt een legesnota, zonder dat je al zekerheid hebt over de uitkomst van onze beoordeling. Er zijn drie mogelijke reacties op jouw verzoek:

• Ja, mits: Je kunt jouw principeverzoek verder uitwerken voor behandeling op de Omgevingstafel, onder bepaalde voorwaarden. Dit betekent dat je moet aantonen dat het verzoek voldoet aan onze beleidsregels en visies. Het kan zijn dat bepaalde milieuaspecten verder moeten worden uitgewerkt voordat het verzoek op de Omgevingstafel kan worden behandeld.
• Nee, tenzij: Het principeverzoek moet aan enkele voorwaarden voldoen voordat wij het positief kunnen beoordelen. Je kunt jouw verzoek aanpassen volgens de gestelde voorwaarden en opnieuw indienen voor de Intaketafel.
• Nee: Jouw principeverzoek wordt afgewezen. In dit geval kun je altijd een volledig nieuw principeverzoek indienen.

Indien ons antwoord 'Ja, mits' is, heb je de mogelijkheid om het principeverzoek verder uit te werken. Dit betekent dat je moet aantonen dat jouw verzoek voldoet aan onze beleidsregels en visies. Het kan zijn dat bepaalde milieuaspecten verder moeten worden uitgewerkt voordat het verzoek op de Omgevingstafel kan worden behandeld. Je hebt één jaar de tijd om jouw uitgewerkte principeverzoek aan te melden bij de zaakbehandelaar. Na aanmelding wordt het verzoek behandeld op onze Omgevingstafel. Voor een overleg op de omgevingstafel op gemeentelijk niveau betaal je € 3500,00 legeskosten. Na deze behandeling ontvang je een brief met onze definitieve beslissing:

• Ja/Ja, mits: Wij stemmen in principe in met jouw verzoek. Je kunt jouw aanvraag indienen bij de daarvoor bestemde organisatie.
• Verder uitwerken: Er ontbreekt nog informatie om jouw verzoek in zijn geheel te beoordelen. Je kunt het verzoek opnieuw aanmelden voor de Omgevingstafel, waarvoor je opnieuw leges verschuldigd bent.
• Nee: Wij stemmen principieel niet in met jouw verzoek. Het plan wordt afgewezen. Als je het plan opnieuw wilt indienen, moet je een nieuw Formulier Principeverzoek invullen.

Als ons antwoord 'Ja, mits' is, zullen we je informeren over de vervolgstappen. Het is belangrijk op te merken dat ons principeakkoord altijd onder voorbehoud is. Voor de uitwerking van jouw plan kan het nodig zijn om (milieu)onderzoeken uit te voeren, waarvan de resultaten de haalbaarheid van het plan kunnen beïnvloeden.

In geval van een positieve beslissing ('Ja, mits') zullen we overeenkomsten met je sluiten. Hierin maken we afspraken over de voorwaarden voor onze medewerking. Naast ruimtelijke afspraken over jouw plan zelf, maken we ook financiële afspraken. De omvang van jouw plannen bepaalt of de kosten die de gemeente maakt voor de uitvoering van jouw plan aan je worden doorberekend. Dit noemen we kostenverhaal. Voor dit kostenverhaal vragen wij een 'exploitatiebijdrage', die wordt vastgelegd in een anterieure overeenkomst. Daarnaast sluiten we een planschadeovereenkomst met je, waarin we afspreken dat planschadeclaims voor jouw rekening zijn.

Principe verzoek, behandeling intaketafel € 550,00

Principe verzoek, behandeling omgevingstafel € 3500,00

Conceptverzoek € 210,00

De genoemde legeskosten gelden van 1 januari 2026 tot en met 31 december 2026.